“南昌樓市限購令或將有變”之跟進 南昌所有城區(qū)昨起不限購
此前限購的東湖 西湖 青云譜和青山湖區(qū)全部松綁
●南昌市新建商品住宅可售套數(shù)達29727套
●消化這些庫存至少需要七八個月
●銀行信貸不放松或難促進銷售
在全國各地紛紛放松房產(chǎn)限購政策后，南昌也自7月14日開始了逐步松綁。對此，本報進行了獨家系列報道。8月12日，記者從南昌市房管部門獲悉，自8月12日起，東湖、西湖、青云譜和青山湖區(qū)四個老城區(qū)也取消限購。自此，南昌城區(qū)全部放開限購，不管是本地家庭還是外地家庭在南昌購房不受套數(shù)限制。
南昌全面放開住房限購
早在今年7月14日，南昌市多家樓盤營銷負責人和二手房中介負責人稱，收到官方口頭通知，南昌從當日起完善住房限購政策，除了東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)共4個老城區(qū)繼續(xù)執(zhí)行住房限購外，其他區(qū)域放開限購，本地家庭和外地家庭在這些放開限購區(qū)域購房不受套數(shù)限制。如今，房產(chǎn)市場各方已在“低調”執(zhí)行限購放松政策近一個月，依然沒有看到官方正式下發(fā)的住房限購放松的“紅頭”文件。
目前，全國各地住房限購放松也不再遮遮掩掩。8月12日，記者再次從南昌市房管部門了解到，南昌此前還有所保留的住房限購，這次完全放開了。當天，多家樓盤營銷負責人向記者證實，已收到官方口頭通知，從8月12日起，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)四個老城區(qū)，也不再實施住房限購政策了，全面放開，不管是本地家庭還是外地家庭購買房子都不受套數(shù)限制。隨后，南昌房管部門的一名工作人員也證實了這一消息。
對樓市影響尚待觀察
南昌西湖區(qū)朝陽新城一家樓盤營銷負責人稱，他們的樓盤此前因不在放開限購的區(qū)域范圍內(nèi)，不管怎么搞促銷效果都有限。現(xiàn)在南昌全區(qū)域放開住房限購，對四個老城區(qū)樓市來說是個利好消息，但是在當前的市場環(huán)境和政策環(huán)境下，實際效果尚待觀察。
“金秋，是樓市銷售旺季，也是樓盤回籠資金的關鍵時期。但是樓市本來就是買漲不買跌，在樓市大環(huán)境不佳的情況下，限購解禁短期內(nèi)也難以改變購房者持幣觀望的心態(tài)。”第依佳房產(chǎn)營銷負責人羅建分析。
事實上，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計情況看，南昌自7月14日放開住房限購后，樓市成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。7月份，南昌市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3320套，環(huán)比上漲逾三成，系今年最大單月漲幅。但從當月網(wǎng)簽量走勢看，成交整體較為平均，并沒有凸顯出限購解禁的作用。8月上旬，南昌樓市日均成交量不足百套，甚至比上月上旬還有所萎縮。
截至8月12日，南昌市新建商品住宅可售套數(shù)達29727套，仍處于年度歷史高位，以目前銷售速度，消化這些庫存至少需要七八個月。這對于許多開發(fā)商而言，已屬沉重的負擔。
業(yè)內(nèi)人士認為，南昌全區(qū)域取消限購，如果銀行信貸不放松，恐怕仍解決不了實質性問題，也沒辦法促成交易量的顯著回升。
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